分户土地使用权二手房办理流程

作者:合肥瑶海区律师 时间:2024-05-15 联系电话:15555555523(123中8个5,微信同号)
关于分户土地使用权二手房办理流程的问题,骆律师从法律角度分析如下:
分户土地使用权二手房办理流程是:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
分户土地使用权二手房办理流程,法律上如何认定