单位集资房能否进行买卖交易

关于单位集资房能否进行买卖交易的问题,根据相关政策法规分析如下：
单位集资房能否进行买卖交易
根据我国现行法律规定，企业单位自行筹集投资建设所得的房产，在满足法定条件后则允许转让。
值得注意的是，此类房产属于经济适用房的类别之一，房屋建成之后，所有权由员工及企业共同享有。
然而，为了确保社会公平性，该类房产在建设完成起5年内不得进行交易，且任何出让行为超出限定的最高购房总价值标准之外的部分，必须按比例补偿10%的综合地价款。
这一条文的依据主要源于国家出台的《经济适用住房管理办法》，第三十条明确指出，经济适用住房的购买者拥有的产权是有上限的。
若购买经济适用住房未满5年，原则上是不能以直接上市交易的方式处置的。
如果有为特殊情况需要出让经济适用住房的消费者，则需要经过政府的回购，实现风险控制。
反之，当购买经济适用住房的时间超过5年，若想对其进行市场出售，必须按照当时同地段的普通商品住宅与经济适用住房之间的差价，向政府缴纳土地收益等相关款项，具体的缴费比率由市级或县级人民政府决定，若政府在此过程中具有优先回购权；而购买者亦可选择按照政府规定的支付标准，将土地收益等相关款项缴清后，获得完全的房产所有权。
同样，《经济适用住房管理办法》中的第三十五条提到，单位集资合作建房也是经济适用住房中的一个重要组成部分，其建设规格、优惠政策、供应群体、产权分配等方面，都需要严格依照经济适用住房相关法规来执行。
此外，单位集资合作建房还需列入到当地的经济适用住房建设计划以及用地使用规划之中。